Bonus per chi acquista o affitta casa in classe energetica A o B: alla ricerca delle coperture

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$Zucchero bianco, un \'killer\' invisibile$

Ancora in forse il bonus fiscale per chi acquista case e le affitta a canone concordato, previsto dall’ultima bozza del decreto Sblocca Italia, per il quale, ora tocca trovare le coperture.Dopo le parole, Renzi passa ai fatti, o almeno dovrebbe se non fosse per la copertura finanziaria, che non c'è.

Stando alla bozza di decreto, chi acquista, dal 1° gennaio 2014 al 31 dicembre 2017, case nuove o ristrutturate e le affitta a canone concordato per almeno 8 anni ha diritto - se persona fisica non esercente attività commerciale, cooperativa edilizia o soggetto privato del terzo settore - ad una deduzione dall’Irpef del 20% del prezzo di acquisto o delle spese di realizzazione, fino ad un massimo di spesa di 300mila euro, da ripartire in otto rate annuali.

La deduzione è riconosciuta a patto che l’unità immobiliare consegua prestazioni energetiche certificate in classe A o B, ai sensi dell’allegato 4 delle Linee Guida nazionali per la certificazione energetica (DM 26 giugno 2009) o della normativa regionale.

L’immobile non deve trovarsi nelle zone omogenee classificate E (destinate ad uso agricolo) e deve avere destinazione residenziale, accatastata nel Gruppo A, ad eccezione delle Categorie A/1, A/8 o A/9.

Infine, tra locatore e locatario non devono esserci rapporti di parentela entro il primo grado e il canone di locazione non deve superare quello definito ai sensi dell’art. 2, comma 3 della Disciplina delle locazioni (Legge 431/1998), o a quello indicato nella convenzione di cui all’art. 18 del Testo Unico dell’Edilizia (Dpr 380/2001) o a quello stabilito ai sensi dell’art. 3, comma 114, della Finanziaria 2004 (Legge 350/2003).

Se manca uno di questi requisiti si applica la tassazione ordinaria.