Il contratto servizio energia nei condomini

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In genere, nei condomini più vecchi il processo di produzione e utilizzo del calore non è ottimizzato, vi sono molte perdite e solo una parte dell'energia bruciata si trasforma in comfort effettivo per gli utenti. La tabella seguente dimostra che in questi casi, per soddisfare un fabbisogno termico di comfort pari a 100, si consuma energia per un valore di 300.

Installando un contatore di calore dopo la caldaia e creando una linea di confine fra la produzione e l'utilizzo del calore, si vede che la maggior parte delle perdite si registrano a monte del contatore, cioè nella centrale termica che spesso è obsoleta ed ha una scarsa efficienza.

Ma anche nel sistema di distribuzione del calore alle utenze del condominio e nel consumo delle singole unità immobiliari, si producono sprechi rilevanti. Ciò avviene perché gli occupanti non sono responsabilizzati ad un corretto uso del riscaldamento, poiché viene pagato non in proporzione a quanto ciascuno consuma, ma in rapporto ai millesimi condominiali.

E' possibile migliorare la situazione descritta mediante diversi interventi. I più rilevanti riguardano:

la riqualificazione della centrale termica per migliorarne l'efficienza;

l'installazione di sistemi tecnologici innovativi sia dal lato produzione che dal lato utilizzo del calore;

l'introduzIone di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione individuale del calore, per responsabilizzare tutti i soggetti occupanti le unità immobiliari all'uso razionale del riscaldamento;

l'utilizzo di fonti di energia rinnovabile, specialmente il solare, per integrare le fonti energetiche convenzionali.