Come si ripagano gli investimenti necessari

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Spesso il miglioramento dell'efficienza energetica dell'edifico comporta investimenti cospicui che il condominio non sempre è in grado di sostenere, sia perché non tutti i condomini dispongono delle risorse economiche occorrenti, sia perché non è facile trovare in assemblea la maggioranza necessaria.

Con il contratto servizio energia tutti gli interventi finalizzati al risparmio energetico e all'uso razionale dell'energia diventano possibili senza gravare sul bilancio del condominio, poiché il costo iniziale è sostenuto dall'impresa che gestisce il servizio energia o da un altro ente finanziatore, ad esempio una Banca.

Il costo degli investimenti necessari per migliorare il rendimento dell'edificio/impianto e per usare l'energia in modo razionale, si ripaga innanzitutto in quanto sull'insieme dei costi di riscaldamento si applica l'IVA al 10%, anziché al 20%.

In secondo luogo gli investimenti si ripagano con il risparmio energetico. Abbiamo visto nella fig. 1 come il condominio, nella conduzione normale, per avere 100 debba acquistare 300. Come è bene evidenziato nella fig. 3, dopo aver fatto gli interventi di miglioramento, il condominio per avere lo stesso 100 di calore, deve acquistare solo 130. La differenza fra 300 e 130, ben 170 punti percentuali, rappresenta la quota che il condominio ha a disposizione annualmente per ammortizzare gli investimenti fatti.

Il condominio pertanto continuerà a pagare l'equivalente di 300 o qualcosa meno, finché non avrà ammortizzato completamente il costo degli interventi.

A tutti i condomini con impianto di riscaldamento centralizzato si consiglia di verificare l'opportunità di adottare un contratto servizio energia. Particolarmente avvantaggiati sono tutti gli edifici con centrali termiche obsolete o fuori norma.